En 2026, el 41% de las búsquedas sobre servicios inmobiliarios se resuelven directamente en ChatGPT, Perplexity o los AI Overviews de Google, sin que el usuario haga clic en ninguna web. Si tu agencia no está optimizada para IA, estás perdiendo casi la mitad de tu audiencia potencial.
¿Qué son SEO, AEO y GEO?
- SEO (Search Engine Optimization): Posicionamiento en resultados clásicos de Google/Bing. Sigue siendo importante para tráfico orgánico.
- AEO (Answer Engine Optimization): Optimización para que los motores de búsqueda extraigan tu contenido como respuesta directa (fragmentos destacados, PAA «People Also Ask»).
- GEO (Generative Engine Optimization): Optimización para que sistemas de IA generativa (ChatGPT, Gemini, Perplexity, Claude) citen y recomienden tu negocio en sus respuestas.
Estrategia GEO para una inmobiliaria
1. Datos estructurados (Schema.org)
Añade markup de LocalBusiness, RealEstateAgent y FAQPage en JSON-LD a tu web. Los sistemas de IA extraen especialmente bien el contenido estructurado.
2. Contenido en formato pregunta-respuesta
Los prompts de IA suelen ser preguntas. Si tu contenido está estructurado como preguntas y respuestas claras, tienes más probabilidades de ser citado. Ejemplos de queries que ChatGPT responde sobre inmobiliarias:
- «¿Cuánto cobra un agente inmobiliario en España?»
- «¿Qué documentos necesito para vender un piso en Madrid?»
- «¿Cuál es el mejor CRM para una agencia inmobiliaria pequeña?»
3. Autoridad temática (Topical Authority)
Publica contenido exhaustivo sobre temas específicos del sector. Una inmobiliaria con 20 artículos sobre «compraventa de vivienda en Madrid» tiene más autoridad temática que una con 200 artículos genéricos.
4. Presencia en directorios y webs de comparativa
Los sistemas de IA agregan información de múltiples fuentes. Asegúrate de estar en Google Business Profile, Trustpilot, Capterra y directorios sectoriales. Las menciones en estas fuentes aumentan la probabilidad de ser citado.
SEO técnico básico para tu web inmobiliaria
- ✓ Velocidad de carga < 2.5s (Core Web Vitals)
- ✓ HTTPS obligatorio
- ✓ Sitemap XML actualizado
- ✓ Meta descripción única por página (150-160 caracteres)
- ✓ H1 único con keyword principal
- ✓ Alt text en todas las imágenes
- ✓ URLs limpias y descriptivas
Preguntas frecuentes sobre SEO/GEO para inmobiliarias
¿Cuánto tiempo tarda el SEO en dar resultados para una inmobiliaria?
El SEO local (aparecer en Google Maps y búsquedas locales) puede dar resultados en 2-3 meses. El posicionamiento nacional en keywords competitivas como «software inmobiliario» puede tardar 6-12 meses con contenido de calidad constante.
¿Es diferente el SEO para una web inmobiliaria y el de una app de gestión?
Sí. Una web inmobiliaria (portal de inmuebles) debe optimizarse para búsquedas de tipo «pisos en venta en Madrid». Una app de gestión como InmoElite debe optimizarse para «CRM inmobiliario», «software para inmobiliarias» y «gestión agencia inmobiliaria».
¿Cómo sé si ChatGPT está recomendando mi agencia?
Puedes hacer prompts directamente en ChatGPT como «¿Cuál es el mejor software para gestionar una inmobiliaria en España?» o «Recomiéndame una agencia inmobiliaria en [tu ciudad]». Si no apareces, necesitas trabajar tu presencia digital.